La réhabilitation du patrimoine

Répondre aux besoins des collectivités et de leurs habitants

Des réhabilitations ciblées et adaptées avec plusieurs axes stratégiques : économies d’énergie, accessibilité, sécurité, mais aussi amélioration du confort ou encore adaptabilité aux besoins spécifiques de certains publics.

Dossier de: Mai 2017 Temps de lecture : 5 min

Plurila Novilia - La réhabilitation du patrimoine

En annonçant début 2017 un objectif de 50 000 logements sociaux construits chaque année, c’est un doublement de la production nationale que s’est fixé ACTION LOGEMENT. Ce chantier majeur qui mobilise l’ensemble des ESH entend répondre à l’urgence de la situation sur le front du logement en France, et plus particulièrement dans les zones tendues. Avec 1100 logements construits en 2016 en Champagne-Ardenne et en Île-de-France, et une programmation similaire prévue pour 2017, PLURIAL NOVILIA s’inscrit pleinement dans la stratégie volontaire de son actionnaire.

Parce que la réponse aux besoins des populations et des collectivités locales passe également par la rénovation, la réhabilitation et l’adaptation du bâti existant, PLURIAL NOVILIA a lancé en 2015 un nouveau Plan Stratégique du Patrimoine. Finalisé en 2016, celui-ci se traduit par une hausse conséquente des projets de réhabilitation, avec plusieurs axes stratégiques : économies d’énergie, accessibilité, sécurité, mais aussi amélioration du confort ou encore adaptabilité aux besoins spécifiques de certains publics (seniors, PMR, jeunes actifs, étudiants…).

Mieux connaître le parc immobilier

Lancé en 2015 dans le cadre du plan stratégique du patrimoine, l’audit complet du parc immobilier de Plurial Novilia s’est achevé en 2016. Ce grand chantier transversal qui a mobilisé l’ensemble des équipes a été l’occasion de coter l’ensemble des 33 000 logements et d’en mesurer l’attractivité – à la fois commerciale, urbaine, technique et sociale. La réalisation de ce diagnostic a ensuite permis au bailleur de classer son patrimoine – une phase préalable essentielle pour pouvoir ensuite décider des actions à mener (adaptation, réhabilitation, restructuration voire dans certains cas démolition).

Les objectifs quantitatifs ont également été revus à la hausse afin de répondre dans les meilleurs délais aux besoins des collectivités locales. Ainsi, d’une moyenne de 600 logements rénovés chaque année, Plurial Novilia est passé à un objectif annuel entre 800 et 1000 lots.

Un pôle dédié à la réhabilitation et à la concertation

Afin de répondre à cette hausse conséquente du nombre de logements rénovés chaque année, la Direction du Patrimoine a décidé de se réorganiser en 2016, avec la création d’un Pôle dédié à la réhabilitation. Celui-ci a désormais la charge de piloter la rénovation de l’ensemble du parc immobilier du bailleur.

La rénovation des logements se faisant en milieu occupé dans la plupart des cas les équipes du pôle, des concertations sont mises en place en amont. L’objectif est à la fois de présenter aux habitants les travaux qui seront réalisés, d’en expliquer les raisons et les bénéfices pour eux à terme. Si le volet thermique est l’un des principaux axes de ces chantiers, la sécurité des biens et des personnes et la qualité de service des parties communes font également partie des enjeux de ce vaste programme de réhabilitation.

Améliorer le quotidien

Au-delà de ces fondamentaux, les équipes du bailleur travaillent également sur plusieurs axes d’amélioration du parc immobilier, en phase avec les attentes des populations et les orientations du plan stratégique du patrimoine. La création de surfaces supplémentaires, notamment des balcons en façade, est particulièrement plébiscitée par les locataires, tout comme l’adaptation des intérieurs pour les seniors.

Plurial Novilia travaille également sur l’innovation avec notamment l’intégration d’objets connectés dans les domiciles (domotique avec commande à distance). Si ces éléments sont plus compliqués à intégrer dans de l’existant qu’en construction neuve, un 1er chantier expérimental est actuellement mené à Epernay.

Pour en savoir plus ...

  • 30 000 logements audités et cotés en 2016
  • 640 logements réhabilités en 2016
  • 25 M€ investis chaque année dans la réhabilitation du patrimoine
  • 25 000€ en moyenne pour réhabiliter un logement en collectif
  • 30 à 35 000€ pour un logement individuel

Consultez également le dossier de presse dédié :


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