La réhabilitation du patrimoine
Répondre aux besoins des collectivités et de leurs habitants
Des réhabilitations ciblées et adaptées avec plusieurs axes stratégiques : économies d’énergie, accessibilité, sécurité, mais aussi amélioration du confort ou encore adaptabilité aux besoins spécifiques de certains publics.
Mai 2017 Temps de lecture : 5 min
Mieux connaître le parc immobilier
Lancé en 2015 dans le cadre du plan stratégique du patrimoine, l’audit complet du parc immobilier de Plurial Novilia s’est achevé en 2016. Ce grand chantier transversal qui a mobilisé l’ensemble des équipes a été l’occasion de coter l’ensemble des 33 000 logements et d’en mesurer l’attractivité – à la fois commerciale, urbaine, technique et sociale. La réalisation de ce diagnostic a ensuite permis au bailleur de classer son patrimoine – une phase préalable essentielle pour pouvoir ensuite décider des actions à mener (adaptation, réhabilitation, restructuration voire dans certains cas démolition).
Les objectifs quantitatifs ont également été revus à la hausse afin de répondre dans les meilleurs délais aux besoins des collectivités locales. Ainsi, d’une moyenne de 600 logements rénovés chaque année, Plurial Novilia est passé à un objectif annuel entre 800 et 1000 lots.
Un pôle dédié à la réhabilitation et à la concertation
Afin de répondre à cette hausse conséquente du nombre de logements rénovés chaque année, la Direction du Patrimoine a décidé de se réorganiser en 2016, avec la création d’un Pôle dédié à la réhabilitation. Celui-ci a désormais la charge de piloter la rénovation de l’ensemble du parc immobilier du bailleur.
La rénovation des logements se faisant en milieu occupé dans la plupart des cas les équipes du pôle, des concertations sont mises en place en amont. L’objectif est à la fois de présenter aux habitants les travaux qui seront réalisés, d’en expliquer les raisons et les bénéfices pour eux à terme. Si le volet thermique est l’un des principaux axes de ces chantiers, la sécurité des biens et des personnes et la qualité de service des parties communes font également partie des enjeux de ce vaste programme de réhabilitation.
Améliorer le quotidien
Au-delà de ces fondamentaux, les équipes du bailleur travaillent également sur plusieurs axes d’amélioration du parc immobilier, en phase avec les attentes des populations et les orientations du plan stratégique du patrimoine. La création de surfaces supplémentaires, notamment des balcons en façade, est particulièrement plébiscitée par les locataires, tout comme l’adaptation des intérieurs pour les seniors.
Plurial Novilia travaille également sur l’innovation avec notamment l’intégration d’objets connectés dans les domiciles (domotique avec commande à distance). Si ces éléments sont plus compliqués à intégrer dans de l’existant qu’en construction neuve, un 1er chantier expérimental est actuellement mené à Epernay.