Plurial Novilia réhabilite de manière innovante 127 logements avec des façades bois industrialisées

Le pari de l’industrialisation et la massification des façades isolantes en bois

Les importants travaux de réhabilitation - confiés à l’entreprise locale Demathieu Bard Construction Est - s’appuient notamment sur la pose en extérieur de la solution Panobloc© de Techniwood, façade à ossature bois (FOB) 100 % made in France de 268 mm d’épaisseur isolée avec de la laine de roche, préfabriquée en usine puis assemblée sur site. 

Ce procédé, multirécompensé (concours i-Nov de l’Ademe/BPI, Permis d’innover, Energy Sprong…) et bénéficiant d’une ATEx (Appréciation Technique d’Expérimentation) délivrée par le CSTB (Centre Scientifique et Technique du Bâtiment), consiste en un treillis structurel en bois composé d'un empilage de plis croisés à 90 %, décalés et collés entre eux. Outre son excellente performance énergétique, il permet de réduire le temps de travaux in situ, le recours aux échafaudages, ainsi que les nuisances pour les locataires lors de la mise en œuvre. 

« Le choix s’est porté sur un procédé unique qui permet des cadences de pose élevées sans intervention préalable dans les logements occupés », précise Florent Haas, Directeur Régional de Demathieu Bard. « Pour les façades arrière des maisons, côté jardin, plus difficilement accessibles, nous avons retenu une solution ITE classique, sans oublier les pignons déjà isolés et les soubassements embellis par des mises en peinture ».

L’innovation au service de la rénovation urbaine et du développement durable

Ce système constructif permet de répondre à l’ensemble des exigences fixées par Plurial Novilia, aussi bien sur la plan économique, qu’écologique et énergétique. En effet, cette solution a offert un gain de 30 à 40 % (calcul TH-C-E ex) sur la performance thermique par rapport à l’état initial du bâti, tout en supprimant les ponts thermiques et améliorant l’acoustique et l’étanchéité aux éléments naturels (air, eau, vent). Ainsi, les logements individuels, qui présentaient avant travaux un DPE de classe E ou F selon les lots, sont passés en moyenne à une classe C. Quant aux logements collectifs et leur étiquette D, ils affichent désormais une étiquette B. 

Pour les clients, cela se traduit par une réduction des consommations estimée à 40 % en moyenne. Le procédé permet également de réduire considérablement les nuisances durant la durée des travaux, ce qui est un avantage non négligeable. Si une hausse de loyer comprise - selon les lots - entre 1 et 35 euros par mois a été nécessaire pour contribuer à l’équilibre financier de l’opération et donc co-financer en partie les travaux, cet impact est compensé par les économies d’énergie obtenues d’une part, et d’autre part pour certains, par la mise en place d’un balcon, surface extérieure complémentaire.

A propos de Plurial Novilia

Plurial Novilia, une société du groupe Action Logement

Acteur majeur de l’habitat social innovant dans le Grand Est et en Île-de-France, Plurial Novilia imagine au quotidien des solutions originales et efficaces afin de répondre aux besoins des collectivités locales et de leurs habitants. Plurial Novilia compte plus de 500 salariés, 12 agences de proximité et un parc immobilier de près de 39 000 logements répartis en Champagne-Ardenne et en Île-de-France (Seine-et-Marne & Essonne). La complémentarité de nos métiers, adossée à notre réseau élargi de partenaires professionnels, nous permet d’apporter des réponses à la fois rapides et pertinentes à l’ensemble des problématiques « logement » rencontrées dans les territoires : aménagement, construction, réhabilitation, gestion locative, accession à la propriété, animation, création de lien social…

Le réseau Action Logement en mouvement

En tant que 1ère ESH du Grand Est et 6e société filiale Action Logement, Plurial Novilia inscrit son action dans la dynamique collective forte initiée en 2015. Membre du Pôle Action Logement Immobilier, nous participons activement au déploiement local des politiques du groupe, dont la mission première est de faciliter le logement des salariés pour favoriser l’emploi et donc contribuer à la performance des entreprises et aux dynamiques économiques locales.

Un acteur au plus proche des territoires

Sous l’égide d’Action Logement, Plurial Novilia participe massivement et durablement à la production de logements neufs, à la rénovation des quartiers de la politique de la Ville, à l’amélioration du parc locatif, et à la promotion de la mixité sociale.
Les enjeux de proximité et d’innovation, qui sont dans les gènes historiques de Plurial Novilia, ont été intégrés en 2023 dans un engagement fort et coordonné en matière de RSE. Cette démarche met l’accent sur l’évolution des modes constructifs impulsée par le bailleur (construction 3D, procédés modulaires et industrialisation…), sur la recherche d’un habitat favorisant une grande autonomie en ressources naturelles, et un accroissement de la performance énergétique en avance de phase sur la règlementation, conformément au Plan pour les Économies d’Énergie et la Décarbonation du Groupe Action Logement.

A propos d'Action Logement

Depuis plus de 70 ans, la vocation d’Action Logement, acteur de référence du logement social et intermédiaire en France, est de faciliter l’accès au logement pour favoriser l’emploi.
Action Logement gère paritairement la Participation des employeurs à l’effort de construction (PEEC) en faveur du logement des salariés, de la performance des entreprises et de l’attractivité des territoires.
Grâce à son implantation territoriale, au plus près des entreprises et de leurs salariés, ses 20 000 collaborateurs mènent, sur le terrain, deux missions principales :

Construire, réhabiliter et financer des logements sociaux et intermédiaires, prioritairement dans les zones tendues, en contribuant aux enjeux d’éco-habitat, d’économies d’énergie et de décarbonation, de renouvellement urbain et de mixité sociale. Le groupe Action Logement compte 43 filiales dédiées au logement social, 1 filiale de logement intermédiaire et un patrimoine de plus d’un million de logements.

Accompagner les salariés dans leur mobilité résidentielle en lien avec l’emploi. Le Groupe s’attache particulièrement à proposer des aides et des services qui facilitent l’accès au logement, et donc à l’emploi, des bénéficiaires, qu’ils soient jeunes actifs, salariés en mobilité ou en difficulté.

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